将停业改造 菜市口百货转型生活购物广场步伐加快

北京小商品市场的转型步伐进一步加快。12月9日，北京商报记者走访菜市口百货市场看到，该市场贴出“升级改造，清仓甩货”的公告，该市场将于12月31日停业改造，计划明年4月重装开业。业内专家认为，小商品市场业态应该随着城市的发展潮流逐步转型，重新找到适合自身发展的道路，同时建议菜市口百货市场在改造前可做一轮周边消费者调研，相信对改造方向会有更明晰的帮助。

位于广安门内大街南侧的菜市口百货市场中心于年底闭店，并将在3个月改造后重新开业。北京商报记者走访看到，菜市口百货市场的各大进出口位置都贴着闭店调整公告。公告显示，该市场将于12月31日18时闭店，进行整体升级改造。同时，该市场暂定于2020年4月1日重新开业，并对该市场进行全方位提升。

据悉，菜市口百货转型的方向是生活购物广场，便民商业仍是主力业态。北京商报记者在现场看到，菜市口百货市场目前为小商品零售业态，总共拥有两层区域，其中，一层以鞋履、箱包、珠宝业态为主，二层以五金、服装、床上用品为主。菜市口百货市场总经理李毅透露，改造后的菜市口百货市场将更名为“菜市口生活购物广场”，该市场会优化整体内部环境，增加文化产业及注重服务质量的提升。

李毅表示，从具体调改内容来看，未来菜市口百货市场依旧是以生活便民业态为主，例如增加儿童零售、鲜花、干果零食等。据了解，菜市口百货市场总共约5000多平方米，目前内部拥有100多家商户营业。

周边居民密度大，便民服务是刚需。北京商报记者看到，菜市口百货市场内熙熙攘攘，大多为年龄较大的周边居民。在随机采访中，一位王姓消费者向记者表示，这里的针头线脑都是平时生活中最需要的东西，很多大型购物商场和超市很难买到，而网上购物又需要等待较长时间，十分不便。该消费者还表示，菜市口百货市场已经在此经营快18年了，面积虽小，但五脏俱全，给周边居民提供了很大的便利。据悉，菜市口百货市场位于南二环，周围分布有钢院社区、报国寺社区、东北大街社区等多个大型居民社区。

菜市口百货市场的转型只是北京批发市场转型的一个缩影。截至目前，北京先后有50家左右市场、菜场、批发市场等关停或停业改造。一位不愿具名的业内人士表示，根据政府政策颁布的时间，“疏解整治促提升”涉及范围广、整顿力度大，“所以这次的菜市口百货市场调改也是预料之中”。

“伴随消费态势的更新，不适应消费需求的业态的确应该清除。”北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，就菜市口百货市场本身的特质而言，改造不应该仅仅是小商品市场的升级，而是要从打造一个综合服务体的角度出发，将新的菜市口生活购物广场打造成集约化、有品质，同时普通百姓又消费得起的场所。

赖阳举例指出，在满足百姓基本买菜、购物等需求外，适当增加儿童项目、书吧、小型咖啡厅等体验业态，既不要一味追求高端化脱离消费者需求变成精品屋，也不要太过局限在原有模式，做到真正的业态模式的体系重构。“总之，就是在做到符合区域相应消费需求的同时，运营模式等也要符合经济规律，符合健康良性发展的盈利模式。”

对此，首经贸大学公共管理学院教授陈立平也表示认同，陈立平坦言，在功能区设置方面，应考虑到该区域中老年消费者居多，适当增加老年人活动场所、休闲场地。

除此之外，陈立平强调，有必要保留菜市口百货市场原有特色。“小商品批发一度是菜市口百货市场最大特色，附近的老年消费者甚至不惜转几趟公交也会去那边采购，原因就是价格低廉、产品合格。”陈立平直言，近年来线下实惠日用品的购买已经越来越困难，尤其是老年人对线上购物的盲区外加超市价格相对高，他们的线下购物已经成为一大难点。如果可行，建议菜市口百货市场在改造前可做一轮周边百姓调研，相信对改造会有更明晰的方向性帮助。

除了保留部分原有项目，陈立平还建议，改造可从硬件设施上着手，对于环境卫生、防火防盗设施等，菜市口百货市场可进行提升。其次可在买卖公平、辨别假冒伪劣产品等方面构建一个合适的监督体系或是平台，打造一个让人放心的购物场所。

关键词： 停业改造 菜市口百货转型