优客工场33月累计净亏接近14亿 快速扩张或致风险增加

作为中国最大的共享办公社区，12月11日，优客工场向美国SEC公开递交招股书，股票代码为“UK”。

此次，优客工场的暂定募资规模为1亿美元，募集所得资金将主要用于扩张规模和加强服务、增强技术能力及一般营运用途。

然而，招股书显示，2017年、2018年和2019年前三季度，优客工场累计净亏达13.91亿元，相当于月均净亏达4215万元。而其重要的收入来源空间会员收入，今年前三季度净亏达1.8亿元。

值得注意的是，作为共享办公运营模式的鼻祖Wework刚在美股上市失败。业内人士认为，目前国内资本市场投资十分谨慎，而优客工场亏损还在持续扩大，随着其不断扩张和快速增长，其资金压力也会增大，风险和不确定因素将会增加。

33个月净亏近14亿

公开资料显示，优客工场成立于2015年4月，由原万科集团副总裁毛大庆在2015年4月创立，其投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。2019年11月20日，获“2019年《财富》中国年度创新企业”称号。

招股书显示，根据Frost&Sullivan的报告，优客工场是目前中国最大的共享办公社区。

空间会员、市场和品牌服务、其他服务是其主要收入来源。其中，空间会员收入占总收入比重最大。

数据显示，2017年、2018年和2019年前三季度，优客工场净收入分别为1.67亿元、4.49亿元和8.75亿元。同期，净亏损额分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元，亏损不断扩大。33个月累计净亏达13.91亿元，相当于月均净亏达4215万元。

而在空间会员收入部分，在今年前三个季度的收入为4.2亿元，成本6亿元，相当于净亏1.8亿元。

在资产负债方面，2017年、2018年、2019年前三季度，优客工场负债总额分别为18.26亿元、43.79亿元、31.22亿元，股东权益为8.25亿元、5.96亿元、22.99亿元。

截至9月30日，优客工场总资产为51.21亿元，持有的现金及等价物为1.67亿元。

快速扩张或致风险增加

一直以来，优客工场被称为中国版Wework，其经营模式与Wework也十分相似。

而前不久Wework刚经历上市失败。Wework被称为共享办公运营模式的鼻祖，估值曾高达470亿美元，是美国的第二大独角兽公司。前不久，因种种原因Wework选择了主动撤回IPO。

此次优客工场向美国证券交易委员会(SEC)递交了招股书，寻求赴美上市，股代码为“UK”。

目前优客工场已经完成D轮2亿美元的融资。据披露，截至今年前三季度，优客工场已经在中国41个城市和新加坡拥有197个联合办公空间，管理面积超过60万平方米，持有7万余个工位。

此外，优客工场还拥有39个采用轻资产模式的联合办公空间，管理面积约为138700平方米，在所有联合办公空间的总管理面积(约608600平方米)中所占比例为22.8%。

不过，优客工场自行披露风险提示称，“我们的快速增长导致风险和不确定增加，如果我们无法有效地管理我们的增长，则我们的业务可能受到重大不利影响。”对此，优客工场方面也意识到了扩张带来的阴影。

值得注意的是，此前优客工场的英文名为“UrWork”，但2017年被WeWork在美国纽约提起诉讼。WeWork在起诉书中表示，优客工场的英文名UrWork与WeWork的商标非常类似，会误导消费者认为UrWork的服务和WeWork有附属或赞助关系。最终更名为“ucommune”。

业内人士认为，WeWork作为优客工场的最大竞争对手上市失败，一方面意味着优客工场有了很好的市场机会，同时也意味着上市风险难度增大。从国内来看，国内资本市场投资十分谨慎，而优客工场亏损还在持续扩大，随着其不断扩张，其资金压力也会增大。而在当下，共享经济已从虚假繁荣进入到理性成熟期，企业未来怎样理性发展才是需要思考的根本问题。

关键词： 优客工场 净亏14亿 风险