前沿热点:凯德投资完成人民币母基金旗下第二只境内子基金募集 目标基金资产管理规模达14.8亿元

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2025年12月11日，凯德投资宣布，其人民币母基金平台下的第二只境内子基金——凯德投资中国商业人民币基金I期(China Retail RMB Fund (CRF I))已完成募集。除获得母基金的股本承诺外，凯德投资亦成功引入多家本土机构投资者，使得该子基金的总规模达到10亿元人民币(1.83亿新元)。CRF I资金全部部署后，预计将为凯德投资新增约14.8亿元人民币(2.71亿新元)基金资产管理规模。至此，凯德投资自2021年以来已设立九只在岸人民币基金，累计募集境内资金近550亿元人民币(100亿新元)，充分体现了投资者的强劲需求，以及凯德投资通过战略合作伙伴关系和稳健执行实现规模扩张的卓越能力。

凯德投资将重构凯德MALL•新都心项目的资本结构，将其作为种子资产注入CRF I，实现价值释放。凯德MALL•新都心位于青岛市北区，是一座总建筑面积达14.1万平方米的优质购物中心，出租率约为99.6%。该项目不仅直接连接青岛地铁3号线，更是区域内定位最高、运营最优的标杆购物中心。凯德投资将继续负责该项目的运营管理，获得经常性费用收入。

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示：“自今年五月设立人民币母基金以来，我们获得了投资者的高度认可，得以在短期内接连完成两只子基金的募集。CRF I为投资者提供了投资于优质区位商业资产的机遇，该项目客群辐射力强、租户组合优越、资产管理积极高效，具备显著增长潜力。我们将继续依托凯德投资深厚的市场洞察，构建可规模化的平台，为投资者提供契合风险收益目标的定制化基金解决方案。”

凯德投资(中国)首席投资官王欣表示：“此次对凯德MALL•新都心项目的资本结构重构，体现了我们通过人民币基金实现优质资产循环的严谨策略。年初至今，我们已在中国市场完成约67亿元人民币(12亿新元)资产的资本重组，回收资金用于布局新的增长机遇。凯德投资将持续拓展人民币基金平台，提升资本效率并创造长期价值。"

此前，凯德投资人民币母基金旗下的首只子基金——凯德投资中国产业园基金IV期(CapitaLand Business Park Fund (CBPF) IV)已于2025年9月完成募集，基金资产管理规模为17.4亿元人民币(3.18亿新元)，并以大连腾飞园区项目作为种子资产。目前，凯德投资在一线及强二线城市拥有包括购物中心、产业园区、物流园及租赁住房在内的丰富资产储备，为人民币母基金未来设立更多子基金提供了有力支持。

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