美国抵押贷款利率接近8% 未来还可能继续上涨

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本周，美国抵押贷款利率再次接近8%，这是连续第五周的增长，未来还可能有更多的上涨。

据房地美，本周30年固定抵押贷款的平均利率为7.57%。这一读数比上周高出0.08个百分点，是自2000年底以来的最高水平。

房地美的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“连续五周，由于持续的市场和地缘政治不确定性的增加，抵押贷款利率都在上涨。”

由于现有住房价格的上涨以及抵押贷款利率的增加，许多购房者因为更高的住房成本而被排挤在房地产市场之外，但并非所有人都是如此。此前的报道指出，在新冠疫情初期被竞争挤出市场的购房者，以及那些从生活成本较高的地区搬迁到更经济实惠地区的购房者，是仍在市场中的群体。

还在市场上的另一个群体是，利用可调整利率抵押贷款以降低较高利率的购房者。抵押贷款银行家协会周三表示，上周可调利率抵押贷款(ARM)的申请量比前一周增加了15%，从而导致了整体抵押贷款申请的增加。

抵押贷款银行家协会会长Bob Broeksmit在周四称：“随着抵押贷款利率远高于7%，一些潜在的购房者正在转向ARM，以便在抵押贷款利率高企的情况下在短期内降低月供。”

根据抵押贷款银行家协会的数据，上周 ARM 的平均合同利率为 6.33%，大大低于该行业组织报告的 7.67% 的 30 年固定抵押贷款利率。

对于潜在的购房者来说，抵押贷款利率在好转之前可能会变得更糟。抵押贷款利率经常随之变动的10年期美债收益率在周四早上的九月通胀数据发布后呈上涨趋势。Yun此前曾表示，抵押贷款利率在短期内可能会达到8%，并将保持这个水平直到年底。

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